客户在贷款时常见的问题（首次购房篇）

大家好，我是枫叶银行的华人贷款专家，这次首次发帖希望能给有初次买房打算的朋友一点启发。您也可以拨打我的工作电话204-292-6482 进行查询。
一般初次买房有几个步骤：
1/预约房贷专家 评估贷款额度
2/根据贷款额度找房
3/签订买卖合同
4/在有限的时间内取得银行证明，给卖方明确答复
5/与银行签订房屋贷款文件
6/与律师楼签订房产转换文件
7/开心入住新居

例举每一步骤最常见的一个问题，也欢迎大家提问。

1/到底能贷多少钱由什么决定？
客户的收入，信誉度，首期 和当时银行公开利息决定（不是客户实际得到的优惠利息）

2/找房是不是要找Real Estate Agent?
一个可靠，经验丰富的Agent 可以令您的投资事半功倍。当然每个人有不同的观点。而且我个人觉得有很多客户迷信当地洋人最诚实，我们自己的地产经纪都是骗自己人，这个想法很偏激。我的客户和洋人经纪闹得不愉快的也不少。

3/签买卖合同时候大家都会犹豫加不加condition条件？
原则上是要加的，但是也要具体情况具体分析。把风险和收益都要想清楚。这个问题不是绝对的。

4/有客户问为什么我之前都pre-approve了为什么又不批了？
这个步骤大多数时候都是很紧张的，只要客户和我积极配合，文件提前准备到位应该非常顺利。
但是，通常不批有几种可能。第一，工作变了。第二，信誉度损坏。第三，文件准备不全。第四，所购房屋不符合银行贷款标准。第五，20%首付以下的客户，没有被政府的保险公司批准。

5/签了贷款文件后什么时候开始付款？
在马尼托巴，通常是入住之后3个星期，银行开始放款。通常第一次还款是由客户决定的。

6/找哪个律师？
如果您没有自己选定的律师，通常您的地产经纪或是房贷专家会给您推荐一位律师。律师的费用差别并不大，关键是服务的快捷和热情的态度。

7/恭喜您！开始入住新居！

其实还有好多好多问题在一篇文章中是说不完的。欢迎大家留言或是打电话给我。希望今后能更好为大家服务。

感谢阅读

买新房的时候如果已经pre-approve了，会不会出现交房的时候没有批的情况？

每个公司要求都有不同。有些公司是在新房下offer的时候要求在financing deadline之前银行出示approval letter. 有些公司只要交抵押金而已，很多时候是约10%。之后盖好的时候再贷款。第二种情况，可能会由于购房者的个人情况变化，在最后贷款的时候出现问题。个人建议如果买卖协议是第二种情况，请在交房之前提前和银行联系，尽早确定贷款。（我们银行的批准申请120天有效）