必然发生的费用：
l
注册登记产权抵押费用：此项费用是由借款人律师将借款人产权在政府注册，并将银行登记为债权人时发生的，含在closing成本里。
l
解除抵押费：银行在贷款到期后，银行在政府登记解除抵押，并出具解除抵押文件时发生，费用在200-300之间。市场竞争给消费者带来了免除此项费用的机会，例如，ING在接受其他银行转来的贷款时，会为借款人承担最多200加元的解除费。
l
首付款比例低于20%，以及其他特殊情况下，银行向CMHC购买保险时支付的住房贷款保险费。住房贷款保险费通常情况下都会转嫁的借款人身上，但不一定要借款人立刻支付，而是将保费转入贷款本金。由保险费引起的消费税，如，PST，则需要在closing时由借款人支付。
l
火险费：银行要求借款人按照房屋的重置价格购买火险，保费视重置价格和保费费率而定，30几万的房产大约每年需要500-600加元，保险公司会每月收取。如果房产是condo，而且可以证实物业管理费已涵盖了火险保费，则不必购买。
l
提前还款罚息：银行通常会给借款人一定的提前还款额度。在提前还款额度内，如，每年15%，银行不会收取罚金。但如果因为卖房，或转贷款等原因，需要提前将贷款还清，超出提前还款额度的部分则需要按照规定计收罚金。加拿大主要商业银行计算罚金的规则如下：按照3个月利息和IRD计算出的罚金，取较高的一个。IRD（Interest Rate Difference）是指贷款余额乘以所剩时间，再乘以原贷款利率与现行利率的差。
可能发生的费用
l
利息调整支出：如果放款/closing的日期是本月月中，而第一次还款付息是下月一号，那么银行会在closing当天先收取放款日至第一次月供期间的贷款利息。严格地讲，这并不是手续费，而是利息支出。
l
房产评估费：在地产市场波动，房产价格难以确定，或借款人购买的是私售房产，没有MLS时，银行会要求借款人出具房产价格评估报告，费用在200-350加元左右，具体金额视房产价格而定。
l
产权保险费：一些谨慎的贷款机构，为了确保房屋产权的完整和清晰，会要求借款人购买产权保险（title insurance）,费用在200-250加元之间。购买私售房产的情况下，银行通常会要求借款人购买产权保险。
l
跳票手续费：如果借款人授权银行每月从指定帐户中收取月供款，而由于该账户余额不足造成银行跳票所收取的费用。按次收取，每次30-150加元不等。
l
贷款续期律师费：贷款到期后做re-finance的时候，需要重新注册债权，由此引起的律师费，通常在700-900元。借款人可以选择使用自己的律师或银行的律师。银行的in-house律师费不一定比自己请律师费用高。例如，TD和First Canadian Title公司联办的一个项目，手续费只有495加元，但申请人需要符合一定条件。
l
借款人人寿保险费：银行提供的此类保险通常受益人只有一个，那就是银行。一旦借款人发生意外，无法还款，保险公司支付的赔偿将全部用于支付贷款余额。借款人可以选择自己购买人寿保险。
好东东 学习之
