Comfree买房子注意事项

Comfree是指卖主把房子LISTING在一家叫做COMFREE的卖房子网站上,让大家知道这个房子在卖,然后中间的具体一切交易都是跟买主跟卖主直接沟通,中间没有经纪人的买房形式. 很多卖主选择COMFREE卖房子,是因为想省去经济人费用,自己去赚那个经纪钱,但是房子的价格也并不会以低于市场价格卖出,其实大部分COMFREE成交的房子价格不会比从AGENT手里买的便宜.COMFREE买房注意以下几点.
1. 要确认这个房子的TITLE确实是在卖主的名下,以妨欺诈行为的存在.这个过程最好有律师参与,因为只有律师可以帮你去查这个房子的真正OWNER是谁.
2. 房子自己认为不错的情况下,最好申请第二次看房,这个时候可以自己带自己的验房师或者比较懂房子的朋友过去,去查看房子的地基,屋顶,等等需要花钱的地方需要不需要维修.
3. 在跟卖主谈论价钱的时候,各种条件都必须写在纸面上,请律师过目确认之后再去做最后的决定.
4. 在交房日期之前一天,最好要求卖家可以允许再次进去查验房子,确认房子确实是OFFER上写明的CONDITION,比如说,冰箱,STOVE是不是当时看房子的时候看的那个,还有就是看看水管一类有没有破裂的痕迹等等.  确认一切CONDITION都是在当时看房还有签OFFER的时候都一样,以防以后出现不测.
整个过程中,律师起到很关键的作用,在做一切之前,得到律师APPROVE,谨慎行事.

有没卖房指南阿....

我觉得第一次买房，没有买房经验，对这边House构造方面也不是很了解的人第一次买房还是找Agent比较好。

原帖由 Yan 于 2008-2-28 19:46 发表
我觉得第一次买房，没有买房经验，对这边House构造方面也不是很了解的人第一次买房还是找Agent比较好。

如果买房子还是要找AGENT，　毕竟免费的服务！！！

這個帖子比前一個强很多

买房子的服务不是免费的。买房子的钱中间有一部分钱是给agent的佣金。

原帖由 我是你的癌 于 2008-3-2 04:20 发表
买房子的服务不是免费的。买房子的钱中间有一部分钱是给agent的佣金。

it has no charge for buyer to find an agent
the agent gets commission from the seller

买方找不找AGENT买房子的价格基本都是一样的..买房子最好是找AGENT的, 有个人会根据你的需要为你工作

找agent房源多+信息多+自己不用浪费时间，而且在没有inspection的情况下agent看房很重要，他们都有经验，哪里好与不好都能大致看出，不过他们说的是否自己要有判断
找agent是给自己提供信息的来源，而不是让对方牵着鼻子走

原帖由 妍妍 于 2008-3-3 11:47 发表
找agent房源多+信息多+自己不用浪费时间，而且在没有inspection的情况下agent看房很重要，他们都有经验，哪里好与不好都能大致看出，不过他们说的是否自己要有判断
找agent是给自己提供信息的来源，而不是让对方牵着 ...

i agree, and i really don\'t think it will save too much for a private sale.

a few notes:
in here, most agents have ethic. buyer agents only work for buyers, seller agents only work for sellers.
they will declare this relationship to make sure there is no interest conflict.

also remember to use one agent a time to make ur agent happy since buyer should have ethic too.
there is no contract to sign when using a buyer agent, and u can always fire an agent at any time, that\'s what my agent told me.

i think my agent so far is good, at least he won\'t tell me to buy anything i don\'t want and he explains everything well before i proceed. he has many connections, and it\'s very convenient to help us on different things

if after i finish my transaction, i still feel he is good, i will be pleasure to recommend him to other people. i think that\'s the way how they do business. so don\'t worry about too much agents are liars, i think that\'s a misunderstanding of most people now.