多伦多温哥华卡加利楼市仍劲 中国人带来高房价

多市今秋柏文开建量暂放缓

多市温哥华卡加利楼市持续强劲

今年第3季度多伦多共管柏文开建数量为1.65万个单位，达过去4年半的新低。但此间经济学家认为，开建数量下降是暂时的;而且由於出租市场也出现下降，因此共管柏文开建数减少更是个令人欢迎的消息。

另外，虽然今秋全国房市的逐渐冷却，但是多伦多、温哥华和卡加利3市却依然保持@强劲的势头。有经济家分析，年轻的移民、国外投资者和婴儿潮後代是支持这几个城市房地产市场的坚强後盾。

满地可银行经济师卡维克(Robert Kavcic)指出，相比之下，4年中的开工高峰是2012年第3季度，当时的共管柏文开工数是4万个单位。不过他认为现在放缓是暂时现象。他近日发表的报告标题是，「大批多伦多共管柏文陆续有来吗，看起来是这样」。

如果情况真是这样，那毰趠工减缓对担心多伦多共管柏文市场过热的经济师和决定政策者来说，是个好消息。

早在2年前，现在已故的联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)就表示过类似的担心。他说，他担忧市场一旦硬着陆，将有购房者吃亏。

卡维克说，目前多伦多仍有5.6万个共管柏文单位在建设中。因为未来多伦多柏文市场上仍会有一定数量的供应。但眼看房贷利率可能走高，所以市场也可能降温。

他指出，多市按人口需求计算的房屋新单位开工数量，第3季度应该是2.58万个单位。所以目前的开工数已经低於此数字。因此「任何有关供过於求的担心，现在可以获得平衡」。他表示，多市迄今还从未到供过於求的局面。

Urbanation是一间跟踪多伦多共管柏文市场的公司，该公司高级副总裁海达班德(Shaun Hildebrand)表示，通常柏文事先销售和开工之间有一年到18个月的差距。

2013年上半年柏文的建前销售明显下降，所以有了现在开工数量的下跌。但是，今年上半年，建前销售猛增了65%，因此未来开建数无疑将增加。

多伦多温哥华卡加利楼市仍劲 「海外财富」带来高企房价

无论如何多伦多、温哥华和卡加利的房市却依然保持强劲的势头。满地可银行(Bank of Montreal)高级经济师Sal Guatieri将上述三个城市房地产市场依然火热的原因，总结为5点，其中的一点即为「海外财富」，尤其是来自中国等亚洲国家的财富，为温哥华和多伦多带来的其他城市无法比拟的高企房价。

这位经济家指出，虽然现时还未有可以准备的数据作出解释，但根据这两个城市的发展商及地产经纪所掌握信息，在温哥华及多伦多的一些高档社区中，来自国际投资者的财富为这些地区的房地产注入了巨大的推动力。「许多新移民和国外投资者都直接付现金，有些更富裕的投资者甚至不屑於将他们购买的单位出租出去。他们更加在乎所拥有财富的多样化。」

此外，其他的4个令多伦多、温哥华和卡加利3市房价高企不下的原因分别为，人口的剧增、更多年轻买家入市、相对稳定增长的工作机会，以及低企的按揭利率。