申请房贷的步骤，所需要准备的文件，和各种产生的费用

最近做了几个房贷，发现大家对于房贷的申请有一些误区。主要体现在都要下offer买房子了，才开始想到要申请房贷。而不是先做好预先审核（Pre-Approve）然后再去看房子。那么我今天就说一下房贷的具体申请过程，以及所需要准备的文件和各种产生的费用，希望对大家购房能起到帮助。

一般说来，大家都是先在金融机构去做一个预先审核，一是可以清楚的知道自己的贷款能力，二是可以在一定时间内（一般是90-120天，不同金融机构政策不一样）锁定自己的贷款利率，避免出现基准利率升高而带来的损失。然后在了解自己的贷款能力后，再根据自己的实力去看购买能力范围内的房子。之后就是看中了，跟经纪商量价格，下购买offer，之后再看卖家是否接受，一旦接受，就用交易合同去之前的金融机构申请贷款。贷款批下来一般只需要3个工作日。

现在很多人不是太了解这个过程，都是先去看房子，然后在下了offer以后才过来说要申请房贷，这样一时间很紧，不一定能马上批下来，第2是不一定就能审批到需要贷款的金额，这个和收入有关，因此可能造成因为贷款无法批下而损失押金的情况。所以我还是很希望大家可以先做一个预先审核，再去看房。

那么我们申请房贷需要准备那些文件呢？

1。 一张写着VOID（作废的意思）的个人支票，作为将来支付贷款的账户。此支票仅做登记用。

2。 如果在单位的工作时间少于9个月，需要单位开出工作证明文件（具体格式可以参考链接：

http://apartments.about.com/od/a ... sampleemploylet.htm

）

，以及最近两期的工资单（

Paystub

）

3。 如果工作时间长于一年，需要去年的回税单 （Noticeof assessment）

4。资产证明文件：银行资金证明，打印一份网上银行文件即可，但是必须包括申请人姓名，账户号码，以及银行名称。

5。首付证明，一般都在网上银行的账户中。如果有其他资产，例如房产，投资（包括RRSP,RESP,TFSA以及其他非注册类投资如股票账户等）也可以附上，作为提高审批成功几率的辅助文件。如果是购买第二套房产，则需要附上第一套房产的地税证明（propertytax）。

6。负债证明，包括房贷（如果是购买二房，需第一套房屋的贷款信息），车贷，个人贷款，投资贷款等的结单。如果没有，这个部分可以省略。

7.。即将购买房屋的资料（listinginformation）

一般来说拥有以上文件既可以申请预先贷款审核（Pre-approve），之后正式申请房贷的时候只需提供地产经济的购买凭证（Purchaseagreement and sale agreement）.

那那么购房房产还会产生什么其他费用吗？这个费用一般叫做Closing cost，俗称交易费用。这些费用包括：

1。律师费（Legal Fee): 律师会帮你起草各种法律文件，一般都会收取一定费用，具体需要和律师谈，一般价格在450-800之间，不同房产，不同律师收费资费是不一样的。

2。各种杂费 （

miscellaneous charges）：这个包括律师去搜索各种跟房产有关的资料，例如税务，基础信息，代缴政府转户（Land title transfer)费用,复印各种文件，邮递文件等各种杂费。

3。 地税（Property tax）：对于购房者来。，也需要承担一部分购买房屋的地税，例如卖家已经支付了本年度的全部地税，但是你们的房产在8月底转户，那么你就需要支付9，10，11，12月的地税给卖家，因为8月底房子已经算你的了，他支付的地税就由你退还给他。

4。 土地过户税（land transfer tax）:这个是按照房产价值来进行计算。首先支付的是基础行政费用，每次70加币。然后：

房产低于3万，仅需支付70加币。

房产30001--90000之间，需要支付70加币和超过3万部分的0.5%。

房产90001--15万，需要支付70 + 6万 x 0.5% + 超出9万部分 x 1%

房产150001--20万，需要支付70 + 6万 x 0.5% + 6万 x 1% +超出15万部分 x 1.5%

房产20万以上，需要支付

70 + 6万 x 0.5% + 6万 x 1% + 6万 x 1.5% + 超出20万部分 x 2% + 1720 基础费用

还有其他费用包括申请贷款的时候金融机构会派人员去核实房产情况，这个费用大概在200-300之间，然后买家也可以请专业的验房师来验证房产，这个价格200-400之间。如果卖家之前支付的各种水电煤气保险的费用，如果是支付到交接日之后，买家也需要将这笔开支还给卖家。

这个部分的开销，一般我们会按照房产价值的2%来作为预算进行估算。

希望这个帖子能对广大买房的朋友起到一定的帮助，如果有什么问题，可以致电咨询。