加拿大房价、销量要跌到2022年底才回到疫情前

加拿大按揭与房屋公司（CMHC）在周三发布的展望报告中指出，未来几个月，加拿大的房屋价格、销售和开工量将开始向下跌，并且至少要到2022年年底，才可能回到大流行前的水平。

CMHC是联邦住房管理机构，这项预测认为，房地产行业面临压力，看不到快速V形复苏的迹象。

市场可能会以较慢的“ U”形恢复，而悲观情况下是更平坦更长的“ L”形走势。



CMHC的首席经济师Bob Dugan在电话会议上表示：“我们预计这次不会很快恢复。”

CMHC已经预测平均房价可能下降9％至18％，而在产油省份则可能下降25％。在恢复速度快的情况下，房价可能会在2021年中期开始回升，而在恢复速度较慢的情况下，房价在2022年底之前都不会回到疫情之前的水平。

Dugan说，如果就业市场没有恢复，银行的贷款损失增加，则更为悲观的情况下，可能出现房贷按揭延迟变成止赎（foreclosures）。

“如果丧失按揭赎回权的房屋过多，并且银行因此而蒙受损失，则可能会影响其放贷意愿，并可能导致放贷市场的流动性冻结。”

报告称，工作流失影响购买决策，房屋销量将比疫情前下跌19%至29%，销量下降将导致价格受压。

Dugan说：“在不确定性如此大的情况下，人们倾向于对购买更为谨慎。”

他指出，4月份失业率的官方数字13％比预期更严重，如果把疫情爆发以来所有失业的人都算进失业率中，失业率将接近20％。

住房市场的不确定性也将影响新屋建设，与疫情之前的水平相比，今年新屋动工量可能下跌50％至75％，然后明年开始反弹。



CMHC的这项预测比加拿大商业银行的预测更为悲观，国家银行（National Bank）本周三表示，预计房价将下跌约10％。该行称房价下降程度有限，因为失业者集中在房屋拥有率普遍较低的行业。但是市场确实有压力，因为在危机开始之前利率已经很低，央行几乎没有操作的空间，而旅游业的下降也可能给经济带来压力，并把原来短租的房屋推入房地产市场。

其他银行的预测相差很大。CIBC于5月初表示，预期房价在恢复之前将比2019年下跌5%到10%。

TD于4月底预测房价今年会上涨6.1%。

Dugan表示，总体上有很大的不确定性，无法作出精准的预测。CMHC使用的数据与银行的数据不同。他说：“我们的预测偏向悲观。现在是经济非常糟糕的时候。已经有很多按揭支付延期，很高的失业率。我不知道我们的预测是否基于更新的经济数据。”