渥京出招助中产置业 最多获一成免息贷款

杜洛斯（左）公布激励首次置业人士的贷款细节，右为默里。

联邦家庭、儿童及社会发展部长杜洛斯（Jean-Yves Duclos）公布激励首次置业人士的贷款细节，若家庭年收入少于12万元，及可负担5％按揭保险费，将可获相当于楼价最高10％免息贷款。不过，业主日后出售物业，房价若升值，业主需按CMHC的权益比例还款，即要还多些钱。

杜洛斯周一下午3时抵达卑诗省素里协平世博（Concord Pacific）新推楼盘Park George工地举行记者会。协平世博销售部高级副总裁默里(Grant Murray)也在场陪同，代表发展商表达欢迎这项宣布，强调这项措施将可刺激入市气氛。

9月2日起接受申请
负责加拿大按揭及房屋公司(CMHC)事务的杜洛斯表示，首次购房激励（First-Time Home Buyers Incentive，简称FTHBI）计划，于今年9月2日起接受申请，所购的房屋必须在11月1日或之后交易。

首次置业人士家庭年收入需低于12万元，按揭总额不超过48万元，及有能力支付相当于楼价5％按揭保险费，便有资格申请该项激励计划，获得CMHC贷款额最高为楼价的10％。

他说：「该计划旨在帮助中等收入家庭，购买他们的第一套住房，尤其是在温哥华和多伦多等高房价地区，帮更容易首次置业。」 他举例，如购入的物业为50万元，买家在整个按揭年期，平均每月可节省286元供款支出(详附表)。估计全国将有10万个家庭受惠。

购新屋或二手楼获贷额有别
但首次置业人士在购买新屋或二手物业方面，可获得的贷款比重并不相同，CMHC向购买二手物业的首次置业人士提供相当于楼价最多5％贷款，而购买新屋的最高贷款额为楼价10％。

CMHC提供贷款属免息，但CMHC是占有物业的权益5%或10%，若业主日后将物业出售，CMHC可取回出售价的相等比重金额，房价若升值，业主卖楼还款时按CMHC权益比例还款，即要还多些钱。若转手时楼价较购入价低，CMHC亦会承担相同比重损失。买家需在25年后归还CMHC贷款，或者在售出楼盘之后偿还。

杜洛斯同时指，联邦政府已宣布将首次购房者RRSP的提款限额，从2.5万提至3.5万元，再配合这项激励措施，不但可令更多人士有能力首次购屋，开发商也可建造更多低价住宅。他预计市场将发生变化，住房供应将增加。

他强调，联邦政府计划在10年内投资550亿元，在全国兴建12.5万个新单位，重点包括温哥华和多伦多等租金较高的地区。

同在现场出席记者会的地产经纪李淑芬告诉记者，根据计划，如果首次置业人士购入一间50万元的二手物业，向银行申请按揭，同时向CMHC提出物业5%的贷款申请，获批后，CMHC将拥有该物业的5％权益，若果该物业出售时，楼价上升至60万元，业主便须向CMHC清还5％楼价，即3万元，而非最初CMHC贷款额的2.5万元。