市道旺 一房单位月租1,500元

密西沙加地区华人资深房地产经纪蔡东辉表示，罗渣士昨天公布的大型柏文发展项目M City位于Burnhamthorpe路夹Confederation Pkwy的西南角，而在一街之隔的Burnhamthorpe路北侧，即同一路口的西北角，目前已经有一个多达十五、十六栋高层大厦的巨型柏文项目Parkside Village兴建中。两者如此接近，房屋上市时间又有交叉，在同一时间内有如此多的柏文单位投入市场，消化起来难度不小。

他指Parkside Village柏文项目2008年开始预售，至2012年首期工程动工，2013年开始交接，目前大约有5至6栋已经完工，其余的将会陆续兴建。他指该项目已建成的大厦有40层，近期有先期入住的大厦业主收到建筑商的来信，指未来开工新建的大厦将会比原来设计的楼层数减少，由设计的35层建至30层左右，这或许由一个侧面显示项目的销售情况并不算理想。

蔡东辉认为这两个大型楼盘的好处在于地理位置优越，紧邻密市政府和交通主干线，周边有大型商厦及各种服务设施，是密市中心黄金地段。近年来有一些学院在密市新建分校，加上多大密西沙加校区的学生亦青睐在此一地区居住，所以租务市场非常火爆。一居室月租可达到1,500元，而且推出之后一两天即可租出去。不过单靠学生租务市场似乎很难消化如此多集中推出的单位。

他分析另一个较为有利的因素是密西沙加市目前独立、半独立等单一家庭住宅价格涨幅凌厉，已超出不少买家的承受范围，未来会有更多人转向购买柏文作为替代选择。普遍预测未来五至十年内大多区柏文销量会有较大增长，市场对柏文的消化能力趋强。他期望这些利好因素，有助市场在较短时间内消化这些上市量大、时间过于集中的柏文单位。