有买家指产权交接前始收通知大失预算 买楼花交接费 “2、3万非罕见”

士嘉堡一个柏文大厦项目的楼花买家，在其所购置的物业单位即将最后交接（俗称交吉）时收到发展商通知，发现原来他们还要面对一笔高达两三万元甚至更高的“交接费用”（closing costs）。发展商声称有关费用买家应该知晓，律师亦表示双方的买卖合同并不存在问题，但买家应该及早被告知购买楼花的交接费用。

这座开发楼盘位于士嘉堡贝治芒路（Birchmount Rd）夹罗伦斯大道（Lawrence Ave.）附近。据加拿大广播公司（CBC）报道，一些买家声称当初签订购买合同时，没有人向他们交代未来要支付这些费用，致使他们从来不知这笔费用这么高，发展商直到交接前才发通知让他们知道。


“迟缴或要多付5000元”


据CBC报道，买家声称近期收到发展商信件，告知他们产权最后交接时需缴交的费用，包括土地转让税、向市府缴纳的开发附加费（developer"s charge）、律师费及其他收费，总数高达两三万元，有的甚至更高，令他们猝不及防。一些买家表示自己是低收入者，就算临时借钱都凑不够这笔交接费用。

买家声称发展商告诉他们必须按时缴钱，否则可能损失之前缴过的按金，或是被赶出已入住的单位。此外，发展商的通知在交接前几天才送交给买家。一位买家说，他的交接日期（closing date）在3月2日，总费用是27,800元，但他在2月29日才收到发展商通知。

该男买家声称，他原先被告知交接费用大约是10,000元到12,000元。

另一位女买家指收到通知要缴近30,000元，她先前预计交接费用大约为7,000元。一些买家声称要求延期付款，但被发展商告知，迟一天付款可能导致要多支出5,000元。


市府征收开发附加费


开发公司的负责人指延迟缴款被罚的数额听起来过重，答应会展开调查。不过他指买家应清楚了解在柏文单位交接时要付哪些费用，包括由市府征收的开发附加费。有一些发展商在售楼花时会与买家约定未来开发附加费“封顶”（cap）并写进合同，但该公司所开发的这个楼盘并非这样做法。

“发展商在项目开盘时并不知道未来市府会征收多少开发附加费。”该负责人声称，发展商指当初已向买家阐明，买家将支付实际的开发附加费，发展商不会承诺买家所缴纳的附加费封顶。“我们告诉买家，如果你不喜爱这样就不要买。可是他们依然买了。他们喜欢这物业，我们按合同将物业建好交给他们，所以现在他们得付钱。”

昨天致电发展商公司的法律代表并留言试图采访，但到截稿时未获对方回电。