不忍子女 多人同住 居无定所 多市购屋不嫌贵

多市楼盘开售，吸引不少华裔买家认购。

加拿大经济下滑的阴影下，多伦多的房地产业似乎属于世外桃源，一路高歌勐涨。不管有多少零售商店关闭，不管有多少人员失业，不管有多少评论唱澹地产走势，大部分人以为不断涌入的新移民，是多伦多地产市场坚挺的动力源头，其实人数众多的留学生，对本地地产的贡献和移民不相上下。

赵怡和赵阳都是多伦多大学今年的毕业生，她们分别来自中国杭州和青岛，两位不愿意出镜的母亲从中国大陆赶来参加她们的毕业典礼。毕业后赵怡买了房子，赵阳因为到外地求学而暂时搁置购房计画。两对母女在多大附近一个咖啡馆接受《加拿大都市报》专访，讲述了她们的购房故事。

赵怡在多大毕业后选择继续到约克大学就读研究生，她的妈妈在过去几年从未来过多伦多，这次趁着女儿毕业典礼造访多伦多，发现原来留学生也能买房。赵怡母亲告诉本报记者称，考虑到女儿未来的学业和生活，买了一个两卧房的公寓。

宁愿买楼花拒抢柯化

为甚麽要帮女儿购房？她表示，当她看到女儿的住宿状况后心生怜楚。据赵怡母亲介绍，女儿与两个女生租住多大附近一个两室一厅的公寓，分摊2,550元租金，每月租金几乎能供小额房贷。这倒是其次，关键是三个女生的作息时间和习惯不同，难以安静地休息。出租屋衞生也是一个令她不满的因素，和有家人照顾的家庭相比，实在有些凌乱。

她认为，女儿生活在多伦多这麽美丽的环境里，而住的地方却如此不堪，令她不安。这次实地考察获悉留学生可以买房，况且她听闻女儿就读研究生的约克大学附近的治安不怎麽好，所以给女儿买房，大大改善女儿的生活质素，不用搬来搬去，安全有保证，也让远在中国的父母放心。

赵阳的母亲是第二次来多伦多，她也是在参加了女儿的毕业典礼后作出买房的决定。据赵阳母亲介绍，这几年赵阳一直在学校宿舍住，租金约1,000元，价格貌似高一些，但是配备基本傢具，入住非常方便，因此她从入学一直住到最后一年才搬出来，与其他两位女生租住一间公寓，费用降低了，但要添置一些常用傢具等物品。

与赵怡母亲的理由相同，赵阳母亲因此萌发给孩子买房子。赵阳称，现在不但房屋价格上涨，连租房市场都出现抢单的现象。同样的房屋，你多出200元才有可能在众多的求租房者中胜出，与其这样抢出租房，还不如直接买房呢。赵阳和母亲在经纪的帮助下，目前看好了一套39.5万元的一居室公寓楼花，不料却收到位于安省Kingston的女王大学的研究生录取通知书，所以最终暂停了购房计画。

公司位于万锦市的恒生地产经纪朱虹在接受本报记者专访时表示，她与大多地区几所大学的留学生都有接触，相比下觉得多大的留学生家境比较富裕，因此造成多伦多市中心多大附近的公寓楼出租价格偏高，租房难度大、价格高。有的房东甚至需要信用查证，有学生甚至要付首月和尾两个月的三期房租，还有过一次付清全年房租的现象，有的则要求有担保人。根据朱虹介绍，目前两房公寓的租金一般在2,600到2,700元之间，担保人的收入需是租金3倍。朱虹称，留学生要找担保人也不容易，在加拿大住久了的移民，对留学生缺乏了解，他们往往怕影响自己的信用，不太愿意承担担保责任。

「计算滙率房价不算高」

朱虹告诉本报记者，以这些年她所接触的留学生家长看，大部分人后来都后悔孩子刚来留学的时候没有买房，他们普遍觉得孩子留学的几年，房租基本是帮别人供房。赵怡母亲却认为，对比中加两国房屋投资，不应该仅仅比较房价，还要考虑当时的汇率。赵怡刚来的时候加元兑人民币在6.8左右，现在才4.5，所以说从汇价兑换的角度说，不见得现在的房价就高，几年前买了也不见得划算，除非是多伦多本地人自住。

对于如何将中国国内的资金汇到本地购房，据赵怡母亲介绍，中国外汇管制规定每人每年只能向外汇款5万美元的额度，在杭州一个海外帐号一天只能接受10万美元汇款，因此赵怡家人需要动员多名亲属朋友，以个人的名义给她汇款。而赵阳的母亲表示，在青岛一周只能向海外同一帐号汇一次，估计各地均有不同的执行措施。而据一位不愿意透露姓名的行家称：「中国买家在多伦多购房，搬钱过来并不困难，即使各地都有相应的规管制度，但人们总能找到搬钱的途径。」