旧屋重建豪宅 市值升两倍 申请翻建法规繁複

近年兴起旧屋翻建热潮，拆卸后变成更值钱的毫宅。资料图片

多伦多地产市场炙手可热，除了新屋及二手楼房，近年亦兴起旧屋翻建热潮，特别是升值潜力高的地段，买家购入老旧房屋再拆卸重建，变成更新更大亦更值钱的全新豪宅。

据CBC一篇报道，引述了多伦多市政府资料，今年1月1日至5月11日不到半年期间，市府已批核了375间房屋重建申请，当中不少已动工重建中的房屋，是在怡陶碧谷市南端，但要数最火热的地区非北约克市莫属，当中超过一半获批的房屋重建申请，都是在北约克市。

单是北约克的惠柳第（Willowdale）社区，便有76间旧屋将被推倒重建。该区市议员费利昂（John Filion）表示，过去25年，区内已出现这种重建风气。他分析说，惠柳第社区之所以重建成风，是因为该区的房屋量不多，但每间屋的地段较大，价值也愈来愈高。

市议员叹社区疏离

虽然重建风气有助推高楼房价值，但费利昂慨叹，区内虽然愈来愈多大屋，但社区的紧密关係却不如从前，每个人都将房屋视作个人堡垒，欠缺了从前邻舍间的互动。

对此，怀雅逊大学（Ryerson University）城市规划专家Mitchell Kosny担心，多伦多邻里之间的独特性，将会慢慢褪色，并正在消失中。

有地产经纪指出，北约克Newtonbrook East市场上的老旧平房（bungalow），目前大约在90至100万元之间，从上市到成交大约只需一周，且多数要竞价。不过，翻建后的两层独立屋，市价可高达270万元。

有意购买旧屋推倒重建的买家，在房地产交易中要留意多个事项，当中的审批手续及成本预算，可说是首要的考虑因素。

一德地产总裁吉小硕表示，近年愈来愈多华裔移民将楼房投资目光，投向翻建豪宅方面，但他提醒买家，翻建房屋有不少事项需密切关注。

他指出，安省政府及各个市政府，在城市规划和建设方面，都各有主管部门及法规，对所有旧屋改造或重建，有严格的审批程序。房屋翻建要符合土地用途附例（Zoning Bylaw），取得拆卸许可（Demolition Permit）及建筑许可（Building Permit）。此外，土地用途附例都明确规定了每块地的容积率（density）、后退距离（setback）、高度等，翻建新屋时不可随便增加建筑面积。

重建或增麻烦因素

翻建房屋的成本预算，包括土地及建筑成本。建筑成本一般包括设计、测量、拆屋、地基、房屋主体、空调、室内装修、园艺等。建筑费大概从每平方呎150至450元不等，具体数字取决于用料、设计、建筑面积等，不一而定。按照多市豪宅区的土地规划，规定房屋佔地面积约为土地面积的3成，一块75乘150呎的土地，便可兴建一间总面积约6,000平方呎的两层独立屋。

买家亦要注意一些可能影响重建或增加麻烦的因素，如房屋里有油罐、大树长的位置不对、和邻居共用车道、靠近高压电线、在墓地旁边、是否要挖井供水及更新化粪池系统等。