经纪律师合作 避烂尾楼风险

【加拿大都市网】高级地产顾问冯玉兰指今次投资者和买家的损失令人痛心，消费者更应从中得到自我保护的宝贵经验。而地产经纪作为受过训练的专业人员，作为保护自己客户的一道重要防线，也要克尽专业职能和操守，帮助客户把关。

冯玉兰表示，现时发展商的资质良莠不齐，政府又缺少相应的监管，消费者唯有增强自我保护意识。

在考察楼盘时不论自住还是投资，不仅要看楼盘的位置、价格、促销优惠，或者是其代表经纪给多少佣金回扣，还要看发展商、以及发展商为这一地盘项目特别组成的团队，其资质、实力及商业信用是否令人满意，包括发展商委託管理按金信託帐户的律师楼是否有可靠的信誉。

小发展商难申请贷款

她指现时买家在签约10天冷静期内，将购楼合同交给律师查看并征求法律意见的比例并不高。

即使是这样做，律师一般只负责查看合同的法律条文，很少去替买家查看发展商的资质。地产经纪在这方面要发挥专业作用。

她指发生烂尾并非在所有情况下都是发展商有意欺诈。但一些发展商出于经验不够或是操作不够规范，或在市场激烈竞争的情况下，都有可能令发展项目中途夭折。

另外，银行要求楼花预售达到一定比例（如75%）才有资格申请建筑贷款。但这并不代表发展商只要达到这样的预售比例，就一定会得到银行贷款。

近年多伦多楼盘开发愈来愈多，银行为了管控自己的风险，一些名气不够的小发展商，则很有可能申请不到银行贷款而导致项目烂尾。